Sự gia nhập của các quốc gia và địa phương mới các nhà bán lẻ, kết hợp với triển vọng kinh tế đầy thách thức và tâm lý tiêu dùng yếu kém đang góp phần tạo nên tình hình này.
Mặc dù doanh số bán lẻ chậm lại, hiện có 1.1 triệu m2017 không gian bán lẻ đang được xây dựng tại Bangkok, nâng tổng nguồn cung hoàn thành trong năm 8 lên gần XNUMX triệu mXNUMX.
Trong khu vực CBD, các khu bán lẻ lớn mới mở gần đây nhất là EmQuartier và Central Embassy, làm tăng thêm sự cạnh tranh cho các trung tâm thương mại hiện có như Siam Paragon, Gaysorn và CentralWorld.
Ngoài ra, các nhà phát triển lớn tiếp tục cải tạo các trung tâm bán lẻ ở trung tâm thành phố như Siam Discovery và MBK.
Khi các trung tâm bán lẻ lớn đang theo đuổi cùng một nhóm người tiêu dùng, các sự kiện và chương trình khuyến mãi bán lẻ đã trở nên phổ biến dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt và các chiến dịch khuyến mãi được đẩy mạnh, đặc biệt là khi bước vào mùa lễ hội, thời điểm chi tiêu của người tiêu dùng thường đạt đỉnh.
Việc các nhà phát triển bán lẻ lớn mở rộng ra các vùng ngoại ô cũng có thể phần nào thu hút người tiêu dùng khỏi các trung tâm thương mại CBD, mặc dù tác động có thể không đáng kể.
Các khu vực ngoại ô của Bangkok ngày nay được phục vụ tốt bởi các trung tâm bán lẻ chất lượng, giúp người tiêu dùng giảm nhu cầu đi vào khu trung tâm thương mại.
Về phía Bắc, Zpell@Future Park vừa mới khai trương vào ngày 27 tháng XNUMX. Khai trương cùng ngày tại Đông Bangkok trên Ekamai-Ram Intra là Central EastVille, tạo thêm sự cạnh tranh với các trung tâm thương mại hiện có trong khu vực như Crystal Park và Crystal Design Centre.
The Mall Group hiện cũng đang có kế hoạch xây dựng Bangkok Mall tại Bangna-Trad, dự kiến hoàn thành vào năm 2017. Về phía Tây, CentralPlaza WestGate vừa mới khai trương vào tháng XNUMX tại khu vực Bang Yai, bổ sung thêm một trung tâm bán lẻ lớn vào khu vực vốn có ít dự án bán lẻ.
Riverside cũng sẽ có khu phức hợp mua sắm sang trọng riêng vào năm 2017 với sự ra mắt của IconSiam, bao gồm một khu phức hợp bán lẻ và giải trí rộng 500,000 m36,000, một phần trong đó bao gồm một cửa hàng bách hóa Takashimaya rộng 7 mXNUMX XNUMX tầng từ Nhật Bản, đây sẽ là cửa hàng đầu tiên tại Thái Lan. Trong cuộc cạnh tranh này, phân khúc sẽ gặp nhiều thách thức nhất là các trung tâm thương mại cộng đồng.
Các trung tâm thương mại cộng đồng sẽ buộc phải điều chỉnh chiến lược của mình và có những điểm bán hàng độc đáo và đề xuất rõ ràng để thu hút người tiêu dùng; nếu không, họ có thể bị lu mờ bởi các dự án bán lẻ lớn có ngân sách tổ chức sự kiện và khuyến mãi lớn hơn.
Điều cần thiết đối với các nhà phát triển trung tâm thương mại cộng đồng là phải hiểu được nhu cầu của người tiêu dùng mục tiêu và giữ chân được những khách thuê chính để có thể cạnh tranh lâu dài.
Mặt tích cực của việc mở rộng bán lẻ là nó sẽ tạo ra không gian cho cả các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế mở rộng ra các khu vực ngoại thành.
Các thương hiệu thời trang quốc tế như H&M, Uniqlo, Aldo và Charles & Keith đã mở rộng sang CentralPlaza WestGate.
