Đại lộ Upper Fifth của New York là nơi đắt đỏ nhất bán lẻ phố lớn nhất thế giới với giá thuê tăng lên tới 3500 đô la Mỹ/ft vuông vào năm 2015.
Mức giá này đắt hơn gần 50 phần trăm so với Causeway Bay ở Hồng Kông, nơi giữ vị trí thứ hai trong bảng xếp hạng toàn cầu mới nhất của Cushman & Wakefield, mặc dù năm nay giá đã giảm 14 phần trăm.
Báo cáo Main Streets Across the World của Cushman & Wakefield theo dõi hơn 500 phố bán lẻ hàng đầu trên toàn cầu, xếp hạng chúng theo giá trị cho thuê chính của chúng bằng cách sử dụng dữ liệu độc quyền của Cushman & Wakefield. Ấn bản thứ 27 của báo cáo cho thấy giá thuê đã tăng ở 35 phần trăm các phố trên toàn thế giới - bất chấp sự gia tăng bất ổn toàn cầu trong 12 tháng qua. Báo cáo cũng bao gồm bảng xếp hạng 65 phố đắt đỏ nhất - phố đứng đầu cho mỗi quốc gia.
Đại lộ số 3.6 của New York vẫn giữ vững vị trí là địa điểm bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới với giá thuê tăng trung bình 46% theo năm và cao hơn 2399% so với Causeway Bay đứng thứ hai ở Hồng Kông (XNUMX đô la/ft vuông).
10 điểm đến bán lẻ trên phố chính toàn cầu hàng đầu theo giá thuê (tính theo đô la Mỹ/ft vuông/năm):
1 Đại lộ số 3500 (New York) – XNUMX đô la.
2. Causeway Bay (Hồng Kông) – 2399 đô la.
3 Đại lộ des Champs Élysées (Paris) – $1372.
4 New Bond Street (London) – 1321 đô la.
5 Via Montenapoleone (Milan) – $1035.
6 Bahnhofstrasse (Zurich) - $895.
7. Ginza (Tokyo) – 882 đô la.
8 Myeongdong (Seoul) – 882 đô la
9 Kohlmarket (Vienna) – 478 đô la.
10 Kaufinger / Neuhauser (Munich) - 459 USD.
In Châu Á Pacific, đã có áp lực giảm giá thuê do doanh số bán lẻ yếu hơn và du lịch chậm lại ở Trung Quốc, đặc biệt là. Điều này dẫn đến giá thuê thấp hơn, tạo động lực cho nhiều thương hiệu xa xỉ quốc tế và các nhà bán lẻ trên phố lớn chuyển đến. Tuy nhiên, việc chính phủ Trung Quốc tăng lãi suất có thể ảnh hưởng đến sức mua của người tiêu dùng. Ở những nơi khác, các nhà bán lẻ quốc tế nổi tiếng đang nhắm mục tiêu đến cả Úc và New Zealand và Metro Manila.
Theodore Knipfing, giám đốc bán lẻ khu vực Châu Á - Thái Bình Dương tại Cushman & Wakefield, cho biết triển vọng của thị trường bán lẻ nói chung tại Châu Á nhìn chung là tích cực, với mức tăng trưởng doanh số bán lẻ trung bình là 8.5 phần trăm trong năm năm tới (tính theo đô la Mỹ).
“Số lượng khách du lịch tăng đang thúc đẩy nhu cầu bán lẻ mạnh mẽ và bền vững – mặc dù tập trung chặt chẽ vào không gian chính, có vị trí thuận lợi. Mặc dù thương mại điện tử tăng trưởng đáng chú ý trên toàn khu vực, các cửa hàng vật lý vẫn sẽ quan trọng, mặc dù chủ nhà sẽ cần tập trung vào việc cải thiện môi trường mua sắm và trải nghiệm của khách hàng để cạnh tranh giành nhu cầu của nhà bán lẻ.”
Châu Âu
Avenue Champs Élysées ở Paris vẫn giữ vững ngôi vị là địa điểm bán lẻ đắt đỏ nhất ở EMEA, theo sát là New Bond Street của London. Tăng trưởng cho thuê mạnh nhất trong năm nay được ghi nhận tại Grafton Street của Dublin và Covent Garden ở London, cũng như tại các phố chính ở Milan và Rome. Tuy nhiên, các phố chính ở Nga và Ukraine đã trải qua sự sụt giảm mạnh liên quan đến xung đột giữa hai quốc gia dẫn đến sự chậm lại trong tăng trưởng kinh tế và doanh số bán lẻ.
Justin Taylor, giám đốc bán lẻ EMEA tại Cushman & Wakefield, cho biết: “Triển vọng việc làm được cải thiện, tiền lương thực tế tăng và niềm tin của người tiêu dùng lành mạnh hơn vào các nền kinh tế tiên tiến sẽ mang lại động lực tích cực hơn cho ngành bán lẻ. Theo quan điểm của EMEA, bất chấp bất kỳ bất ổn kinh tế và chính trị nào ở một số quốc gia, thị trường bán lẻ dự kiến sẽ chứng kiến những cải thiện hơn nữa. Thật vậy, dự báo tăng trưởng doanh số bán lẻ mạnh mẽ, nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ và tình trạng thiếu nguồn cung ở nhiều địa điểm có nghĩa là giá thuê sẽ tiếp tục tăng ở những con phố chính phổ biến nhất.
Taylor kết luận: “Thật vậy, tình trạng khan hiếm nguồn cung đang định hình bối cảnh bán lẻ, mở rộng ranh giới địa lý của các khu chợ truyền thống lâu đời”.
Châu Mỹ
Hoa Kỳ đại diện cho bảy trong số 10 thành phố đắt đỏ nhất ở Châu Mỹ, với Toronto, Rio de Janeiro và Vancouver lần lượt đứng thứ sáu, thứ bảy và thứ tám. Seattle ghi nhận mức tăng trưởng tiền thuê cao nhất tại Hoa Kỳ, tăng 27.3 phần trăm lên 70 đô la một foot vuông, trong khi hành lang Rodeo Drive của Los Angeles ghi nhận mức tăng trưởng tiền thuê bán lẻ cao nhất bên ngoài New York là 800 đô la một foot vuông, tăng 23 phần trăm. Du lịch mạnh mẽ và nền kinh tế địa phương sôi động khiến Union Square của San Francisco trở thành một thị trường đáng chú ý với tỷ lệ bỏ trống 1.1 phần trăm, tiền thuê 650 đô la một foot vuông và mức tăng trưởng tiền thuê 13 phần trăm, sau mức tăng trưởng tiền thuê 21 phần trăm trong cùng kỳ tính đến giữa năm 2014. Tương tự, Michigan Avenue của Chicago ghi nhận mức tăng trưởng tiền thuê 8.2 phần trăm với giá thuê bán lẻ trung bình là 525 đô la một foot vuông.
Với mức giá 320 đô la một feet vuông, khu bán lẻ Bloor Street của Toronto là phố chính đắt đỏ nhất Canada, trong khi Whyte Avenue của Edmonton là phố chính có giá cả phải chăng nhất ở châu Mỹ với mức giá 45 đô la một feet vuông.
Gene Spiegelman, phó chủ tịch, giám đốc dịch vụ bán lẻ khu vực Bắc Mỹ tại Cushman & Wakefield, cho biết: “Khu vực châu Mỹ dự kiến sẽ duy trì đà tăng trưởng tích cực trong năm 2016, nhờ vào sự ổn định của lĩnh vực tiêu dùng khi chi phí năng lượng giảm đáng kể và kỳ vọng việc làm ổn định, đặc biệt là tại Hoa Kỳ.
“Các nhà bán lẻ sẽ tiếp tục bổ sung các cửa hàng vật lý để hỗ trợ cho kế hoạch mở rộng của họ đồng thời tối ưu hóa diện tích để ứng phó với sự phát triển liên tục của 'nhấp chuột và truyền thống'.
“Các thương hiệu xa xỉ quốc tế sẽ tiếp tục thống trị phố mua sắm, thúc đẩy các thành phố điểm đến quan trọng với lượng khách du lịch lớn và lưu lượng người đi bộ đông đúc.”
