Hơn 10 trung tâm mua sắm ở Ấn Độ đã đóng cửa hoặc chuyển đổi thành không gian văn phòng trong hai năm qua – hầu hết là ở Mumbai.
Và nhiều hơn nữa – như Trung tâm mua sắm Nirmal Lifestyle ở Mulund, trung tâm Mumbai và Trung tâm Một, trung tâm mua sắm lâu đời nhất ở Vashi, New Mumbai – đã thông báo sẽ đóng cửa trong thời gian tới.
Nirmal, mở cửa vào năm 2003, đã sử dụng 5000 người vào thời kỳ đỉnh cao. Ngày nay, nó chỉ còn là cái bóng của chính nó trước đây, hầu hết bán lẻ còn nhiều chỗ trống, ngoại trừ một số khu ẩm thực cho thuê.
Dharmesh Jain, người đứng đầu Nirmal Lifestyle, cho biết trung tâm không còn khả năng vận hành nữa.
“Khó có thể duy trì và vận hành vì chi phí thuê và bảo trì.”
Nơi đây sẽ được chuyển đổi thành không gian dân cư.
Trong nghiên cứu năm 2013 của Phòng Thương mại và Công nghiệp Liên kết Ấn Độ phát hiện có tới 52 phần trăm các trung tâm thương mại ở Mumbai đang bỏ trống và tỷ lệ này thậm chí còn cao hơn ở Delhi. Các chuyên gia cho biết phần lớn các thất bại liên quan đến thiết kế lỗi hoặc thiếu các đơn vị thuê thương hiệu mạnh.
Phương tiện truyền thông địa phương đưa tin rằng Trung tâm thương mại Raghuleela của Kandivli đang trên bờ vực đóng cửa, với lượng khách thuê ngày càng giảm và thỉnh thoảng bị cắt điện. Trung tâm thương mại Dreams của Bhandup đang trong thời gian vay mượn và Trung tâm thương mại Milan của Santacruz đã đóng cửa. Gần đây, trung tâm thương mại lâu đời nhất của Navi Mumbai là Centre One đã thông báo về việc đóng cửa sắp xảy ra.
Danh sách thương vong cũng bao gồm City Mall và Mega Mall ở Andheri, Dreams Mall ở Bhandup ở vùng ngoại ô trung tâm. Kohinoor mall ở Kurla có dấu hỏi chấm. Ở Bengaluru, va Mall ở Brigade và Sigma Mall ở Cunningham Rd đã đóng cửa.
Các trung tâm mua sắm khác ở NCR và Bengaluru cũng phải chịu chung số phận.
Theo xu hướng hiện đại, Navi Mumbai, một thành phố vệ tinh của Mumbai, Trung tâm thương mại Gold Souk, Wedding Mall và Palm Beach Galleria đã được chuyển đổi thành các khu phức hợp văn phòng hoặc phòng trưng bày ô tô.
Các chuyên gia tư vấn báo cáo rằng có ít nhất bốn trung tâm thương mại ở khu vực Delhi/NCR, hầu hết ở các vùng ngoại ô Rohini, Vasant Kunj, Pitampura và Gurgaon, đang trống rỗng và treo biển rao bán.
Các chuyên gia bất động sản bán lẻ cho biết hầu hết các trung tâm thương mại được xây dựng vào đầu những năm 2000 đã "mất đi sự phù hợp" với người tiêu dùng ngày nay khi có quá nhiều lựa chọn do các trung tâm thương mại được thiết kế đẹp hơn và lớn hơn đáng kể.
Anupam T, giám đốc điều hành trung tâm thương mại của Runwal Group, đơn vị điều hành bốn trung tâm thương mại tại Mumbai bao gồm R City rộng 1.2 triệu feet vuông, lấy Centre One làm ví dụ. Trung tâm này có diện tích 120,000 feet vuông và một khu ẩm thực chỉ có 200 chỗ ngồi. Hoạt động kinh doanh của trung tâm này đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi Inorbit mới khổng lồ, thuộc sở hữu của tập đoàn Raheja, mở cửa.
“Vào năm 2003, các trung tâm thương mại nhỏ hơn vẫn ổn. Nhưng vào năm 2013 và 2014, khi quy mô trung bình của các trung tâm thương mại là 500,000 feet vuông và các trung tâm thương mại lớn có quy mô trên một triệu feet vuông, các trung tâm thương mại nhỏ hơn gặp khó khăn trong việc tồn tại.
“Trừ khi các trung tâm mua sắm nhỏ được định vị rõ ràng và khác biệt, nếu không chúng sẽ biến mất”, ông nói thêm trong một cuộc phỏng vấn với Tiêu chuẩn kinh doanh.
Chủ tịch tập đoàn tương lai Rajan Malhotra cho biết có giới hạn về số lượng trung tâm thương mại mà một khu vực có thể tiếp nhận.
“Ban đầu, các trung tâm mua sắm tồn tại trong điều kiện độc quyền. Ngay khi các trung tâm mua sắm lớn hơn và tốt hơn xuất hiện ở cùng một địa phương, người mua sắm sẽ đến đó.”
Có những dấu hiệu cho thấy ngành bất động sản Ấn Độ đang nhận ra vấn đề và cuộc chạy đua từng điên cuồng để mở không gian trung tâm thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh chóng của Ấn Độ đã chậm lại. Năm 2014, chỉ có 2.4 triệu sqft không gian trung tâm thương mại mới được hoàn thành, chỉ có bảy trung tâm thương mại, ít hơn nhiều so với mức trung bình hàng năm từ 4 triệu đến 7 triệu sqft trong giai đoạn 2009 đến 2013.
